Prodej stavebního pozemku 1422 m²

Kostomlaty nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám výhradně nabídnout k prodeji pozemek parc. č. 529 o rozloze 1 422 m2 – Kostomlaty nad Labem.
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu s výbornou dostupností do Nymburka i Prahy?
Informace o pozemku:
Územní plán: Pozemek se nachází v zastavěném území obce v ploše SV – smíšená venkovská zástavba (vhodné pro výstavbu rodinného domu).
Inženýrské sítě: Veškeré potřebné inženýrské sítě vedou přímo na hranici pozemku (přípojky si budoucí majitel řeší dle vlastní specifikace projektu).
Část pozemku leží v ochranném pásmu železnice. Pro kompletní specifikaci možností stavby je připravena součinnost s podáním žádosti o předběžnou informaci na stavebním úřadě v Nymburce.

Lokalita a občanská vybavenost:
Kostomlaty nad Labem jsou vyhledávanou a skvěle fungující obcí, která nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným venkovským životem a rychlým spojením do města.
Dopravní dostupnost: V obci je vlaková zastávka (přímé spojení na Prahu – Masarykovo nádraží cca 40 min, Nymburk 7 min, Lysá nad Labem 8 min). Autem jste v Praze na Černém Mostě za cca 30 minut.
Občanská vybavenost: V obci se nachází základní i mateřská škola, pošta, potraviny, restaurace i sportoviště.
Příroda a volný čas: Okolí je lemováno lesy, řekou Labe a oblíbenými cyklostezkami (vhodné pro cyklistiku, inline brusle i procházky).
Tento pozemek je ideální místo pro Váš nový domov.
V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
V případě více zájemců o koupi se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1422 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 233 m školka 612 m lékař 2615 m pošta 570 m restaurace 112 m škola 580 m obchod 6486 m vlak 598 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.98 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.98 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 4.97 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 6.14 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 319 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 678 m (Kostomlaty nad Labem)
Nádraží: 1176 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno