prodej lesa 23 153 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabídkou spoluvlastnického podílu ve výši ½

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v srdci Jizerských hor Nedaleko malebné obce Veselí (okrese Jablonec nad Nisou) vám nabízíme k prodeji čtyři lesní pozemky o celkové rozloze 2,3 ha. Tyto pozemky se nacházejí jižně od obce a tvoří dva samostatné funkční celky, které vás uchvátí svou jedinečností. První celek zahrnuje tři lesní pozemky o výměře 19.979 m², které jsou ve vlastnictví jediného majitele. Lesy jsou domovem bohatých bukových a borovicových porostů s příměsí smrku, habru, javoru, břízy a jasanu. Věková skladba stromů se pohybuje od 5 do 120 let, což zajišťuje pestrou ekologickou strukturu a stabilitu lesa. Celková dřevní zásoba činí přibližně 456 m³, z čehož je 40 % buk, 30 % borovice a 20 % smrk. Les je veden jako mýtní, což přináší zajímavé ekonomické možnosti. Druhý celek tvoří lesní pozemek s nabídkou spoluvlastnického podílu ve výši ½, odpovídající výměře 3.174 m². Tento les je charakterizován hlavně porosty habru s příměsí borovice, buku a smrku. Věková skladba zde dosahuje 100 let a celková dřevní zásoba činí cca 61 m³. I tento les je veden jako mýtní, což zajišťuje jeho ekonomický potenciál. Oba celky se nacházejí v katastrálním území Bzí u Železného Brodu nedaleko řeky Jizery a celková výměra činí 23.153 m².. Platnost lesního hospodářského plánu je až do 31. 12. 2032, což poskytuje dlouhodobou jistotu v oblasti správy a využití lesa. Doporučujeme osobní prohlídku pozemků, kterou můžete absolvovat sami. Kontaktujte nás pro více informací o této zakázce. 

Parametry

Cena: 315 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 23153 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8190

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	315 000 Kč	-7.4 %
01.09.2026	340 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	315 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	315 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

315 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.19 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 315 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29

Prodej kombinující ucelené lesní pozemky a poloviční podíl na dalším celku. Výhodou je platný lesní hospodářský plán, nutno však prověřit spoluvlastnické vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Železný Brod, Bzí, kostel)
Nádraží: 1573 m (Líšný)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 340 000 → 315 000
01.09.2026	přidáno