Prodej stavebního pozemku 2583 m²

Zahořany, Oprechtice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pouhých 13 minut od Domažlic se nachází tento stavební pozemek, jižní svah s krásným výhledem, místo pro život v klidu a harmonii. Dle Územního plánu je zastavitelná horní část pozemku u asfaltové komunikace - bydlení venkovské. Stodolu, 220 m2, lze využít po dobu stavby na úschovu materiálu, případně je možné ji zrekonstruovat, zbourat a stávající dřevěné prvky dále využít. Pozemek je již zasíťovaný elektřinou, voda a kanalizace se musí se řešit studnou a ČOV, obec má v plánu vodu a kanalizaci řešit v horizontu 5-10 let. K dispozici je již hydrogeologický posudek vrtané studny včetně průvodní a souhrnné technické zprávy, geodetické zaměření zastavitelné části pozemku. Základní občanská vybavenost je ve vedlejší obci Zalužany. Veškeré další služby pro život - školy, školky, obchody, restaurace, úřady, nemocnice, bazén, sportoviště, jsou v 13 minut, vzdálených Domažlicích a 9 minut jízdy autem vzdálené Kdyni. Pro financování koupě lze využít hypoteční úvěr, který rád zprostředkuji.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (820 Kč/m²)
Pozemek: 2583 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4273 m MHD 11 m školka 2544 m lékař 4400 m pošta 2523 m restaurace 369 m škola 3751 m vlak 3764 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.12 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

rozpětí 1.46 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 820 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Zahořany, Oprechtice, náves)
Nádraží: 3778 m (Spáňov)
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno