Prodej lesa 32955 m²
Jickovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního lesního komplexu o celkové rozloze 3,2 ha (32.955 m2) v malebném katastrálním území Jickovice, který představuje ideální kombinaci současného výnosu a dlouhodobého investičního potenciálu. Lesní pozemky jsou rozděleny do tří samostatných funkčních celků, což nabízí majiteli maximální flexibilitu při hospodaření. Toto uspořádání umožňuje postupné těžby, diferencované pěstební zásahy nebo dokonce možnost budoucího částečného prodeje podle individuálních potřeb investora. Všechny lesní celky jsou velmi dobře přístupné pomocí lesních cest, což zásadně snižuje náklady na těžbu a odvoz dřeva a současně zvyšuje celkovou hodnotu majetku. Pozemky se nacházejí ve vlastnictví pouze jednoho majitele, což znamená absolutní právní čistotu a žádné komplikace se spoluvlastnictvím. V jižní části (od obce Jickovice) jsou Převážně mladé a zajištěné smrkové a borovicové porosty ve věku přibližně 5 let. Tyto stromy jsou v optimální fázi růstu, zdravé, perspektivní a připravují se na období nejvyššího přírůstu. Jedná se o bezproblémové porosty s minimálními nároky na péči a s vynikající perspektivou zhodnocení v příštích 20-30 letech. V severní části dominuje pestřejší skladba dřevin – smrk, borovice a bříza v různých věkových kategoriích 20, 50, 60, 75 a 115 let. Celková dřevní zásoba činí přibližně 175 m³, z čehož je cca 105 m³ mýtní borovice (95 %). Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes pro bližší informace, rádi vám poskytneme veškeré další detaily a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 379 000 Kč (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 32955 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vzdálenosti
bankomat
8768 m
MHD
33 m
školka
5474 m
lékař
8614 m
pošta
2846 m
restaurace
2406 m
škola
6897 m
vlak
8486 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 379 000 Kč | -5.0 % |
| 01.09.2026 | 399 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
379 000 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.86 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
1.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 379 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29
Jde o investiční lesní komplex o celkové rozloze 3,2 ha v Jickovicích. Vlastnictví je výhradní a lesní celky jsou dobře přístupné pomocí lesních cest.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Jickovice)
- Nádraží
- 8491 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 399 000 → 379 000 |
| 01.09.2026 | přidáno |