Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 337 m²
Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům v oblasti Horňácka, který se nachází v obci Lipov nedaleko hranic se Slovenskem. Obec leží jihovýchodně 10 km od města Veselí nad Moravou. Zdejší občané si cestují nejen autem, ale i vlakem a autobusem. Centrum od prodávané nemovitosti je 400 m, kde najdete , restrauraci, poštu, lékárnu, obecní úřad, potraviny, kostel, základní a mateřskou školu. Obec je vyhlášené folklórnimi tradicemi, lidovými kroji, hudby a vinařství.
Zděný rodinný dům o dispozici 4+1 s menší zahradou stojí v klidné části vesnice, kde je minimální provoz vozidel. Výhodou prodávané nemovitosti je přístup do zahrady přímo z komunikace. Patrový a částečně podsklepený dům má vstupní část průjezd domem, který může sloužit i pro zaparkování vozidla. Tudy se dostanete do dvora , kde je spoustu menších budov, které slouží jako skladiště nebo dílna. Přízemí disponuje prostornou kuchyní, 2 pokoji, chodbou na schodiště, chodbou do koupelny a prádelnou. V patře jsou 2 místnosti a podkrovní místnost.
Pozemek je napojen na elektřinu, vodovod a plyn. Nová kanalizace se nachází u pozemku
Pokud Vás zaujala tato nabídka z Horňácka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (16127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 215
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
5078 m
MHD
216 m
školka
345 m
lékař
303 m
pošta
378 m
restaurace
228 m
škola
303 m
obchod
7300 m
vlak
466 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 416 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.15 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Lipov)
- Nádraží
- 463 m (Lipov)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |