prodej stavebního pozemku 1 492 m²
Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- vecne bremeno — asfaltova se sjezdem pres pozemek prodavajiciho (vecne břemeno jízda a chůze)
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 999 640 Kč (670 Kč/m²)
- Pozemek
- 1492 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (62 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 428 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Závěr: nabídka 999 640 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:23
Jde o stavební pozemek v Lnářích s pěkným výhledem na zámek a rybník. Pozor na věcné břemeno jízdy a chůze a nutnost natažení sítí z větší vzdálenosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- cca 50 m od hranice pozemku
- odpady
- cca 50 m od hranice pozemku
- nutne investice
- privod inz. siti z vzdalenosti 50 m
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Lnáře, U Přístavu)
- Nádraží
- 1660 m (Hradiště u Blatné)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |