Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 536 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud by nevyhovoval, žádný z termínů prohlídkových dnů, je možné zajistit individuální prohlídku po telefonické dohodě.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 250 m², situovaný na vlastním pozemku o celkové rozloze 536 m², v klidné části města Mělník, na ulici Kokořínská a kousek od autobusového nádraží. Jedna z výhod domu je přístup na vlastní pozemek jak z ulice Kokořínská, tak z ulice Hleďsebská. Dům je patrový a tak lze zajistit, že každé patro bude mít samostatný vstup. Dům má konstrukci smíšenou, zkolaudovaný byl v roce 1919 a nachází se na okraji obce v řadové zástavbě. Stav nemovitosti je před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům upravit prostory dle vlastních představ.
Přízemí disponuje čtyřmi neprůchozími pokoji a splňuje požadavky i větší rodiny. K dispozici je kuchyně s kuchyňskou linkou, elektrickou varnou deskou a troubou, prostorný obývací pokoj s krbem, dále pak jídelna s dostatkem místa pro rodinné stolování. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. V přízemí se nachází také garáž a sklep o ploše 7,7 m², kde je nyní vytvořené posezení.
V patře je pak další obytná část o dispozici 3+kk s velmi seriózní velikostí 127 m².
Venkovní prostor nabízí několik zón. Přední zahradu, venkovní zastřešený bazén s tepelným čerpadlem a největším lákadlem tohoto bydlení je vnitroblok se zahradním altánem, kde je jak gril tak udírna. Místo tak poskytuje příjemné zázemí pro letní grilování, relaxaci či posezení s přáteli.
Parkování je zajištěno garáží a dvěma parkovacími místy na pozemku. Přístup k domu je po asfaltové komunikaci.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřina (230/400 V, třífázový proud), vodovod a veřejná kanalizace. Objekt je oplocen a nabízí dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni v okolí.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti je vlakové a autobusové nádraží (cca 450 m), několik supermarketů (Lidl, Tesco, EVA supermarket, Kaufland), nemocnice i sportovní areál. V okolí je také zámek Mělník a další volnočasové možnosti.
Pokud máte zájem o více informací, nebo prohlídku, vyplňte prosím formulář u inzerátu. Veškeré informace a podklady Vám přijdou do 10 minut na Vámi zadaný e-mail. Pokud by Vám e-mail nedorazil prosím o kontrolu "Nevyžádané pošty". Někdy se stane, že e-mail zapadne, kam nemá. Případně mi zavolejte, zodpovím veškeré Vaše otázky.
Těším se na případnou společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (32800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- orsuliak-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 36
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 343
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
1562 m
MHD
731 m
školka
1072 m
lékař
1303 m
pošta
1916 m
restaurace
1092 m
škola
1478 m
obchod
1417 m
vlak
1160 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
32 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
6.66 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
13.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 813 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.02 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 733 m (Mělník, Neuberk)
- Nádraží
- 1154 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |