Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1011 m²
Bouzov, Bezděkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o 2 místnostech, situovaný na okraji obce Bezděkov nad Třebůvkou. Stojí na klidném místě s celkovou plochou pozemku 1011 m², garantující dostatek soukromí a prostor pro rodinné aktivity. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v současné době zde bydlí nájemníci. Na pozemku je také starší dřevěná stodola a studna. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají útočiště v přírodě, ale zároveň jsou kousek od ruchu města. Nechte se okouzlit klidnou lokalitou a osobitým charakterem tohoto domova, který čeká, až mu dáte vlastní ráz.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (16582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 720
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5464 m
MHD
622 m
školka
867 m
lékař
2202 m
pošta
2048 m
restaurace
1158 m
škola
1365 m
obchod
7987 m
vlak
8737 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 181 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 111 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Bezděkov, rozcestí)
- Nádraží
- 8729 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |