Prodej chaty 102 m², pozemek 1561 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.61 mil. Kč (25578 Kč/m²)

Užitná plocha

102 m²

Pozemek

1561 m²

Stav

ve výstavbě

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

3

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

mm-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 355 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 661 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

648 m (Baťova nem.-pohotovost)

Nádraží

1160 m (Zlín-Podvesná)

Olomouc hl. n.

56 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

130 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

213 min · 1 přestup

Liberec

216 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

221 min · 1 přestup

České Budějovice

237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu