Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 805 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům typu okál o dispozici 6+1, který se nachází v klidné části obce Opatovec, jen 5 minut autem od Svitav. Celková plocha pozemku je 805 m², z toho zastavěná plocha je 250 m² a zahrada o velikosti 555 m² – ideální pro rodinnou relaxaci, děti i zahradničení. <br />
Dispozice domu: přízemí – vstupní chodba, koupelna + WC, kuchyň, 4 pokoje, patro – chodba, koupelna + WC, 2 pokoje, technická místnost. Dům nabízí dále sklepní prostory, kde se nachází garáž, dílna a další místnosti pro různé využití. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem ústředního topení, další možností vytápění je krb na dřevo.  Na pozemku nalezneme také velký přístřešek, který lze využít pro parkování aut, přívěsných vozíků, zahradní techniky nebo pro skladování různého druhu materiálu. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, Příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (19389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 805 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 555 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5584 m MHD 288 m školka 378 m lékař 5652 m pošta 2092 m restaurace 2229 m škola 758 m obchod 5674 m vlak 1101 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

rozpětí 4.00 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 920 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1105 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno