Nemovitosti

Prodej vily 300 m², pozemek 1148 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na exkluzivním pozemku v srdci Teplického Šanova vedle lesoparku vám nabízíme ke koupi jedinečnou vilu pro vaše vyjímečné bydlení. Pakliže chcete po svém probuzení svírat hrad Doubravka ve své náruči, neváhejte kontaktovat makléře a domluvit si prohlídku. Součástí prodeje i stylové vybavení této zajímavé nemovitosti. Ihned k bydlení stylová vila z dvacátých let minulého století. Podsklepený dům s velkým půdním prostorem, velikánským pozemkem a garáží.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (56333 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1148 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 854 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 294

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 72 m školka 193 m lékař 311 m pošta 747 m restaurace 117 m škola 228 m obchod 1207 m vlak 1069 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 16.90 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.90 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč
rozpětí 9.21 mil. – 13.48 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.26 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 9.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 856 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 248 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Nové lázně)
Nádraží
1039 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno