Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 1068 m²
Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu 4+kk v klidné, nově vzniklé rezidenční části města Podbořany. Dům je řešen jako praktický přízemní bungalov bez schodů, vhodný pro pohodlné rodinné bydlení i dlouhodobé komfortní užívání.
Dům má užitnou plochu 114,32 m², zastavěnou plochu 139,5 m² a stojí na vlastním pozemku parc. č. 1693/31 o výměře 1 068 m². Půdorysné rozměry objektu jsou přibližně 15,5 × 9,0 m. Předpokládané dokončení domu je v listopadu 2026. Nabídková cena činí 8 980 000 Kč včetně pozemku.
Dispozice domu je přehledně rozdělena na obytnou a klidovou část. Kuchyň o ploše 16,40 m² navazuje na obývací pokoj o velikosti 24,88 m², čímž vzniká hlavní obytný prostor přes 41 m² s přímým vstupem na terasu a zahradu. Klidovou část tvoří ložnice 12,28 m² a dva pokoje, každý o velikosti 13,54 m². Součástí domu je dále prostorná koupelna 10,33 m², samostatné WC, zádveří, chodba a technická místnost 6,88 m².
Dům je zděný z pórobetonových tvárnic Porfix, obvodové zdivo tl. 300 mm je zatepleno 160 mm EPS. Střecha je valbová se sklonem 25° a pálenou krytinou KM BETA. Fasáda bude provedena ve světlém odstínu v kombinaci s antracitovými okny a klempířskými prvky. Okna a terasové dveře mají izolační trojskla.
Hlavním zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda, napojené na teplovodní podlahové vytápění v celém domě. Tepelné čerpadlo zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. V obývacím pokoji je navržen také krb s krbovou vložkou jako doplňkový zdroj tepla.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Dešťová voda bude akumulována a zasakována na pozemku s možností využití například pro zálivku zahrady.
Na pozemku budou vybudována dvě venkovní parkovací stání, zpevněný vjezd a přístupový chodník. Součástí dokončení budou rovněž základní venkovní a parkové úpravy pozemku. Oplocení není součástí kupní ceny.
Pozemek o výměře více než 1 000 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětskou část, pergolu nebo další využití dle představ budoucího majitele.
V kupní ceně je zahrnut dokončený dům na klíč, včetně fasády, střechy, oken s trojskly, podlah, dokončené koupelny a WC, tepelného čerpadla, podlahového vytápění, elektroinstalace, napojení na inženýrské sítě, kuchyňské linky, dvou parkovacích stání a základních venkovních úprav. Součástí ceny není oplocení, volně stojící nábytek, dekorace ani finální zahradní výsadba.
Aktuálně je dokončena hrubá stavba, položena střešní krytina a osazena okna i vstupní dveře. Probíhá zateplení fasády. Lokalita má hotové komunikace, chodníky a veřejné osvětlení a nabízí kompletní občanskou vybavenost města Podbořany.
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (78772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 928
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
167 m
školka
490 m
lékař
285 m
pošta
211 m
restaurace
183 m
škola
181 m
vlak
843 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.98 mil. Kč
78 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.22 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 123 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 168 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Podbořany, nám.)
- Nádraží
- 845 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |