prodej bytu 3+1 61 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 61 m², Olomouc - Nová Ulice Přinášíme pěkný, velmi dobře udržovaný byt 3+1 se zděným jádrem, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Olomouce. K jednotce náleží balkón i sklep a k užívání je společná kolárna s kočárkárnou. Dům prošel v roce 2021 rekonstrukcí, jejíž součástí byla i nová zateplená střecha. V přímém dosahu je kompletní občanská vybavenost včetně zastávek jak autobusu, tak tramvaje. Pro dohodnutí si prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (84943 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 88 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00962

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.18 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.18 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.18 mil. Kč

84 943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.66 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 650 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (U Kovárny)
Nádraží: 919 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno