Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk o podlahové ploše 61 m² v novostavbě rezidence Nuselský pivovar, Praha 4 - Nusle. Byt je situován ve 2. podlaží bytového projektu s výtahem, součástí je terasa, sklep a garážové stání, které je zahrnuto v ceně.
Dispozice zahrnují vstupní halu s šatní skříní a botníkem, obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči, ložnici s manželskou postelí a velkorysým úložným prostorem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou s bidetovou sprškou a technickou místnost s pračkou a sušičkou. Obytné místnosti disponují vstupy na terasu. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro umístění pracovního stolu či dětského koutku.
Dřevěné podlahy, bezpečnostní vstupní dveře, francouzská okna. Byt se pronajímá kompletně a vkusně zařízený a jeho celková orientace je do klidného vnitrobloku bez ruchu okolní dopravy. Nadstandardní zařízení bytu odpovídá současným nárokům na komfortní a moderní bydlení. Projekt disponuje uzavřeným prostorem s relaxačními zónami a nachází se v lokalitě s rychlým dopravním spojením do centra a plnou občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti naleznete několik tramvajových zastávek, park Folimanka a oblíbené Havlíčkovy sady.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
energetika: 85.0
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
157 m
školka
214 m
lékař
365 m
metro
592 m
pošta
120 m
restaurace
92 m
škola
309 m
obchod
1675 m
vlak
760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 818 Kč
30 121 – 37 285 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 271 · váha 61 %
Model z dat
31 388 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 930 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 34 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 388 Kč (rozpětí 26 796 Kč – 36 367 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 23 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 569 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |