Pronájem bytu 3+kk 101 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připraven prostorný, světlý a vzdušný penthouse s dispozicí 3+kk a celkovou výměrou 101 m² s unikátní terasou o výměře 55 m², situovaný v posledním patře moderní budovy v ulici Vavřenova.
Byt zaujme praktickým dispozičním řeším, velkými okny a dostatkem přirozeného denního světla. Pro maximální komfort je vybaven klimatizací a elektrickými roletami.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s pohodlným gaučem, který je plynule propojen s kuchyňským koutem vybaveným plně všemi spotřebiči (indukční deska, lednice, myčka) a vytváří příjemné zázemí pro odpočinek i každodenní život.
V bytě se nachází dvě samostatné ložnice. Hlavní ložnice je vybavena manželskou postelí a vestavěnou skříní, druhý pokoj může sloužit jako pracovna, dětský pokoj nebo druhá ložnice. Velkým benefitem jsou dvě samostatné koupelny, jedna disponuje sprchovým koutem, druhá pohodlnou vanou. Jednu z koupelen zdobí luxusní krystaly Swarovski. K dispozici je také pračka.
Absolutním klenotem této nemovitosti je velkorysá terasa o výměře 55 m², která se rozprostírá okolo celého bytu a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i posezení. Terasa je navíc vybavena markýzou v elegantní barvě ladící s interiérem bytu.
K bytu patří také 2 garážová místa, která nejsou součástí nájmu a lze je pronajmout za 5 000 Kč měsíčně
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí i výbornou dopravní dostupnost.
Měsíční zálohy na služby činí 8.855 Kč, elektřina bude převedena na nájemce. Vratná kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům.
Zájemce bere na vědomí provizi realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
126 m
školka
286 m
lékař
472 m
metro
2844 m
pošta
590 m
restaurace
121 m
škola
105 m
obchod
577 m
vlak
1556 m
Odhad reálné ceny
35 792 Kč
rozpětí 32 476 – 41 216 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 513 · váha 62 %
Model z dat
39 857 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
32 760 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 33 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 857 Kč (rozpětí 32 920 Kč – 45 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 32 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Filosofská)
- Nádraží
- 1540 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |