prodej bytu 3+kk 113 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 113 m², České Budějovice - Nová Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 113 m², který se nachází ve 2. patře zděného bytového domu s výtahem v ulici Nová v Českých Budějovicích. K bytu dále náleží balkon o výměře 4 m² a sklep o výměře 2 m². Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, vzdušností a velmi praktickým uspořádáním jednotlivých místností. Vstup do bytu vede do prostorné centrální haly, která tvoří přirozené komunikační centrum celého bytu. Součástí haly je šatní skříň a z tohoto prostoru jsou samostatně přístupné jednotlivé obytné místnosti i další zázemí bytu. Kuchyně a obývací pokoj jsou vzájemně propojené, zároveň je však do obou místností možné vstoupit samostatně z centrální haly. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou z masivu, vestavěnou myčkou nádobí, troubou a indukční varnou deskou. Součástí kuchyně je také jídelní kout a praktická spíž. Z haly je dále samostatný vstup do prostorné koupelny s rohovou vanou, samostatným sprchovým koutem, umyvadlem a závěsným WC se systémem Geberit. Vedle koupelny se nachází ještě samostatná toaleta, kde je umístěna pračka. Z centrální haly jsou samostatně přístupné také ložnice a dětský pokoj. Obě místnosti disponují vestavěnými skříněmi a jsou zároveň vzájemně propojené prostřednictvím balkonu, který je přístupný z obou pokojů. Dalším benefitem bytu je prostorná technická místnost, do které se vstupuje přímo z centrální haly a která poskytuje další praktický úložný a provozní prostor. V kuchyni, centrální hale a koupelně je instalováno podlahové vytápění. Vytápění bytu zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt má nová plastová okna, elektrické rozvody jsou v mědi a orientace bytu na jih a sever přispívá k příjemným světelným podmínkám v průběhu dne. Dům je vybaven výtahem a obyvatelům je k dispozici také společná kolárna. Velkou předností je poloha v širším centru Českých Budějovic. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, lékaři, lékárny, sportovní a kulturní možnosti i zastávky MHD. Samotné centrum města je pohodlně dostupné pěšky. Byt představuje zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorné rodinné bydlení v širším centru města, s dostatkem úložných prostor a velmi prakticky řešenou dispozicí. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (73407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Radek Janů s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N0109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -3.5 % |
| 05.10.2026 | 8.60 mil. Kč | -4.4 % |
| 14.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 01.09.2026 | 9.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
73 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
8.00 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.67 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 562 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Poliklinika Sever)
- Nádraží
- 668 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 8.29 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.60 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 8.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |