Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 34,6 m² + sklep, Praha 9 – Vysočany

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi moderní bytovou jednotku 1+kk o výměře 34,6 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Na Harfě, Praha 9 – Vysočany. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje o velikosti 2,86 m², celková plocha včetně sklepa tak činí 37,46 m².

Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a samotná jednotka byla zkolaudována v roce 2024. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a vytápění je zajištěno dálkovým topením.

Velkou předností nemovitosti je její výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti přibližně do 10 minut se nachází metro, tramvaj, vlak i autobus, což umožňuje pohodlné spojení nejen do centra Prahy, ale i dalších částí města.

Lokalita Na Harfě nabízí příjemné městské bydlení s veškerou občanskou vybaveností a širokými možnostmi každodenního vyžití. Díky kombinaci dobré dostupnosti, novějšího standardu bytu a praktické dispozice se jedná o nemovitost vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.

Celkové shrnutí nemovitosti:

byt 1+kk o výměře 34,6 m²
4 nadzemní podlaží
sklepní kóje 2,86 m²
celková plocha 37,46 m²
kolaudace jednotky v roce 2024
kompletně rekonstruovaný bytový dům
kuchyňská linka
dálkové vytápění
výborná dopravní dostupnost
vhodné pro vlastní bydlení i investici

Celková kupní cena: 6 590 000 Kč.

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (178108 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 89 m školka 568 m lékař 691 m metro 729 m pošta 729 m restaurace 101 m škola 227 m obchod 767 m vlak 224 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 5.81 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 380 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 219 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno