Prodej bytu 2+kk 67 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi moderní bytovou jednotku 2+kk o výměře 67,6 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Na Harfě, Praha 9 – Vysočany. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje o velikosti 2,86 m², celková plocha včetně sklepa tak činí 70,46 m².
Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a samotná jednotka byla zkolaudována v roce 2024. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a vytápění je zajištěno dálkovým topením.
Velkou předností nemovitosti je její výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti přibližně do 10 minut se nachází metro, tramvaj, vlak i autobus, což umožňuje pohodlné spojení nejen do centra Prahy, ale i dalších částí města.
Lokalita Na Harfě nabízí příjemné městské bydlení s dobrou občanskou vybaveností a širokými možnostmi každodenního vyžití. Díky kombinaci dobré dostupnosti, novějšího standardu bytu a praktické dispozice se jedná o nemovitost vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Celkové shrnutí nemovitosti:
byt 2+kk o výměře 67,6 m²
4 nadzemní podlaží
sklepní kóje 2,86 m²
celková plocha 67,6 m²
kolaudace jednotky v roce 2024
kompletně rekonstruovaný bytový dům
kuchyňská linka
dálkové vytápění
výborná dopravní dostupnost
vhodné pro vlastní bydlení i investici
Celková kupní cena: 10 490 000 Kč.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.76 mil. Kč (145607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
192 m
školka
568 m
lékař
691 m
metro
729 m
pošta
729 m
restaurace
101 m
škola
227 m
obchod
767 m
vlak
224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 9.76 mil. Kč | -7.0 % |
| 01.09.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.76 mil. Kč
145 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
7.70 mil. – 11.53 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.19 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 040 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.76 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Nádraží Libeň)
- Nádraží
- 219 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.76 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |