Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nový 3+kk s lodžií v Rezidenci Čimice. 
Škola a školka jsou hned přes ulici a děti se k nim dostanou bezpečně pěší zónou. 

- Byt má celkovou plochu 77,5 m² včetně lodžie 5,1 m². Praktická dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC a dostatek prostoru pro úložná řešení.

- V pěší dostupnosti je kompletní občanská vybavenost, zdravotní péče, supermarkety, obchody, služby, fitness, sportoviště a dětské kroužky. Metro C – Kobylisy je přibližně 8 minut MHD. Čimické údolí a přírodní park Drahaň jsou jen pár minut od domu.

- Rezidence nabídne pouze 28 bytů. Standard zahrnuje izolační trojskla, elektrické venkovní stínění a podlahové vytápění s možností individualizace interiéru. Dům s nejvyšším energetickým štítkem A využívá pro mimořádné nízké provozní náklady tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely a bateriové úložiště.

- Projekt je financován ČSOB, zájemcům je k dispozici také možnost hypotečního financování prostřednictvím ČSOB.
- K dispozici jsou parkovací stání a sklepy v podzemní garáži a možnost nabíjení elektromobilu.
- Zahájení výstavby 09/2026, dokončení výstavby 03/2028 s navazujícím předáním.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (168701 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: m-projekt-18-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 46.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 156 m školka 94 m lékař 136 m metro 2329 m pošta 1316 m restaurace 252 m škola 198 m obchod 1366 m vlak 2922 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.65 mil. Kč

rozpětí 11.14 mil. – 14.45 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 114 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Čimice)
Nádraží: 2411 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno