Prodej bytu 1+1 35 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi velmi vkusně a promyšleně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1, který díky chytrému řešení prostoru působí spíše jako menší 2+kk. Rekonstrukce proběhla před přibližně čtyřmi lety a byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic.

Byt se nachází ve 2. patře dvoupodlažního domu a je orientován na západ. Velkou předností je velmi prakticky řešená dispozice, kdy se podařilo v obytné části vytvořit samostatný kout pro spaní. Výsledkem je příjemné oddělení denní a klidové části bytu a výrazně lepší využití prostoru, než bývá u klasických bytů 1+1 obvyklé.

Nemovitost je ideální jako první vlastní bydlení pro jednotlivce či pár, stejně dobře však může posloužit i zájemcům hledajícím menší a praktické bydlení na stáří. Díky nízkým provozním nákladům představuje byt také velmi zajímavou investiční příležitost.

V případě koupě za účelem investice je navíc možné po dohodě ponechat v bytě současného nájemníka, a nový majitel tak může převzít nemovitost a rovnou ji zhodnocovat formou pronájmu.

Příjemným bonusem je také dobrá občanská vybavenost v okolí. V dosahu se nacházejí školy a mateřské školy, dětská hřiště, sportoviště, obchody a služby, lékaři i zastávky MHD. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití včetně koupaliště. Lokalita tak nabízí pohodlné každodenní fungování pro mladší i starší generaci.

Pokud hledáte útulný, moderně zrekonstruovaný byt s chytře využitým prostorem, nízkými náklady a zajímavým investičním potenciálem, rád vás přivítám na osobní prohlídce. 
ID zakázky: 00071

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (112857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: michal-ondra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 244 m školka 76 m lékař 317 m pošta 360 m restaurace 278 m škola 70 m obchod 363 m vlak 971 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 3.03 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 613 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Křiby)
Nádraží: 949 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno