Prodej bytu 3+1 62 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky s dispozicí 3+1 v osobním vlastnictví v Mostě v ulici Lidická. Bytová jednotka o výměře 62 m2, bez lodžie, se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu a je v současné době v započaté kompletní rekonstrukci. V rámci rekonstrukce bylo již provedeno nové zděné bytové jádro, kompletní elektroinstalace včetně nového rozvaděče, příprava na tří fázový proud, zrušení plynu, nové rozvody vody a odpadů a sádrokartonové podhledy. Připraveny jsou také rozvody pro kuchyňskou linku. Součástí kupní ceny je rovněž vybavení (materiál je již zakoupený) potřebné k dokončení rekonstrukce - nové obklady, dlažba, spárovací hmota, vana, závěsné WC, lino v dřevodekoru do celého bytu a nové vstupní dveře. Byt se skládá z chodby, ložnice, dětského pokoje, obývacího pokoje, kuchyně, šatny, samostatné toalety a koupelny. K bytové jednotce náleží také uzamykatelná komora na patře a sklepní kóje. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací. Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají nemovitost k dokončení podle vlastních představ. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (38694 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 284 m školka 166 m lékař 265 m pošta 216 m restaurace 93 m škola 127 m obchod 731 m vlak 2366 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.40 mil. Kč	-7.7 %
20.10.2026	2.60 mil. Kč	-1.1 %
08.10.2026	2.63 mil. Kč	-2.6 %
10.09.2026	2.70 mil. Kč	-3.6 %
01.09.2026	2.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

38 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.25 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 199 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Kahan)
Nádraží: 2332 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.40 mil.
20.10.2026	zlevněno 2.63 mil. → 2.60 mil.
08.10.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.63 mil.
10.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.70 mil.
01.09.2026	přidáno