Prodej bytu 4+1 103 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1/L, 103 m², dvě koupelny, šatna, 2 sklepy, Tachov – Žižkova ulice
Hledáte byt, který nabídne skutečně velkorysý prostor pro rodinné bydlení? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 s lodžií a celkové výměře 103 m², nacházející se ve 3. patře panelového domu v klidné části Tachova, v Žižkově ulici.
Byt je v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého nastěhování. Díky své dispozici byl původně řešen jako dvougenerační bydlení, a proto nabízí dvě koupelny, prostornou vstupní halu a samostatnou šatnu.
Velkou výhodou je orientace bytu. Ložnice směřují na východ, zatímco kuchyně a obývací pokoj jsou orientovány na západ, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné výhledy do okolí.
Nemovitost se nabízí včetně vybavení, které je na fotografiích, ale v případě potřeby je možné nechat vystěhovat.
K bytu náleží lodžie a také dvě sklepní kóje o rozměrech přibližně 2,2 × 1,3 m a 2,2 × 1,15 m, které poskytují dostatek úložného prostoru. Možné je rovněž využít společné kolárny/sušárny.
Dům je průběžně udržován, byly zde realizovány nové stoupačky. Do bytu je zaveden plyn, který však není v současnosti využíván.
Významným impulzem pro další rozvoj města bude také připravovaný vzdělávací kampus Střední průmyslové školy a odborného učiliště, který by měl v následujících letech nabídnout zázemí pro přibližně 600 studentů a pedagogických pracovníků. Tento projekt představuje jednu z nejvýznamnějších investic do vzdělávání v regionu a současně může přispět k dalšímu rozvoji města i zvýšení atraktivity bydlení v Tachově.
Hlavní přednosti:
• dispozice 4+1 s lodžií
• celková plocha 103 m²
• dvě koupelny
• možnost dvougeneračního bydlení
• samostatná šatna
• prostorná vstupní hala
• dvě sklepní kóje
• nové stoupačky v domě
• klidná lokalita
• pěkné výhledy
• bezplatné parkování přímo před domem
• kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
• připravovaný moderní vzdělávací kampus pro cca 600 studentů a zaměstnanců
• perspektivní rozvoj města
Byt je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností vytvořit si nový domov přesně podle svých představ (viz. jako inspirace - vizualizace jednotlivých místností). V případě zájmu o prohlídku či více informací, piště, volejte.
S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- kypta-reality
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
90 m
školka
700 m
lékař
755 m
pošta
974 m
restaurace
737 m
škola
784 m
obchod
949 m
vlak
316 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
38 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
4.23 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 127 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32
Prostorný panelový byt 4+1 o velikosti 103 m2 v Tachově v původním, ale udržovaném stavu se dvěma koupelnami. Byt vyžaduje investice do modernizace dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie, dvě sklepní kóje, společná kolárna/sušárna, šatna
- nutne investice
- původní, avšak pečlivě udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Tachov, Rapotínská)
- Nádraží
- 310 m (Tachov zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |