Prodej bytu 2+kk 46 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v širším centru Českých Budějovic, které nabízí klid, praktickou dispozici a výbornou dostupnost všech služeb? Pak vás tento byt o dispozici 2+kk v Riegrově ulici jistě zaujme.
	‌
Byt je dispozičně velmi dobře řešen. Ze vstupní předsíně se středovou chodbou je přístup do všech místností. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je vstup na balkon, orientovaný do klidného vnitrobloku. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a prostorná koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
	‌
K bytu náleží sklepní kóje, umístěná ve dvoře, která nabízí praktický úložný prostor. Velkým benefitem je také možnost parkování ve vnitrobloku, což je v této lokalitě významnou výhodou.
	‌
Riegrova ulice patří mezi vyhledávané lokality díky své poloze v docházkové vzdálenosti od historického centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, zastávky MHD i vlakové a autobusové nádraží. Díky tomu je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.
	‌
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda Vám tento příjemný byt představím osobně.
	‌
Bc. Anna Buštová

Parametry

Cena: 4.52 mil. Kč (98217 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 494 m MHD 318 m školka 176 m lékař 337 m pošta 646 m restaurace 180 m škola 248 m obchod 484 m vlak 535 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.52 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.52 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.72 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.72 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.52 mil. Kč

98 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

4.21 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 445 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Jeronýmova)
Nádraží: 418 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno