prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 614 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty Nový Hrozenkov Prodej rekreační chaty 3+1 v obci Nový Hrozenkov, lokalita Vranča. Jedná se o udržovanou zděnou jednopodlažní chatu s obytným podkrovím, postavenou na základové desce. Pozemek o celkové výměře 614 m² včetně zastavěné plochy chaty 60 m² není oplocen. U chaty jsou vybudována dvě až tři parkovací stání. Zdroj pitné vody zajišťuje vlastní hloubkový vrt, odpadní vody jsou svedeny do septiku na vyvážení. K dispozici je bojler pro ohřev teplé vody, elektřina 220/380 V a přístup z obecní komunikace, která je celoročně udržovaná. Stavba pochází z 80. let. Má sedlovou střechu s krytinou z hliníkových šablon. Okna jsou v přízemí dřevěná kastlová, v podkroví plastová. Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. V přízemí se nachází vstupní veranda, která je podsklepená, chodba se schodištěm do podkroví, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a prostorný obývací pokoj s výstupem na venkovní zastřešenou terasu. V podkroví se nachází jeden menší pokoj a jedna prostorná ložnice. Ze zadní strany stavby je zastřešený prostor pro uložení nářadí apod. a menší sklípek zapuštěný do svahu. Chata je využívána ke krátkodobým pronájmům s možností převzetí současné klientely. Nachází se v atraktivní a turisticky vyhledávané oblasti s širokými možnostmi celoročního využití. V blízkém okolí se nachází například lyžařské středisko Kohútka, ski areál Karolínka, přírodní koupání Balaton, Velké Karlovice, cyklostezka Bečva a řada turistických tras. Nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (40556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7533
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 690 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 612 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |