Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 093 m²

Blatnice pod Svatým Antonínkem · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s vinným sklepem Blatnice pod Svatým Antonínkem Prodej prostorného rodinného domu s vinným sklepem, zahradou a stodolou v srdci jihomoravské vinařské tradice – to vše nabízí tato jedinečná nemovitost v malebné obci Blatnice pod Svatým Antonínkem. Zděný dům s průjezdem do dvora poskytuje v přízemí chodbu, kuchyni, obývací pokoj, dvě místnosti bývalého výminku, koupelnu a toaletu, v patře pak najdete dva další pokoje a útulnou zimní zahradu. Ve dvoře navazují hospodářské stavby a dílna, a především samostatná budova vinného sklepa s velkou společenskou místností v patře a tradičním sklepem v suterénu – ideální místo pro posezení s přáteli nebo rodinné oslavy. Na rozlehlé zahradě za domem je dostatek prostoru pro pěstování vinné révy, ovocných stromů či zeleniny, nechybí ani samostatná stodola. Možnost prodeje včetně kompletního vybavení. Nemovitost je ideální volbou pro milovníky venkovského života, rodiny s dětmi i drobné vinaře, kteří si chtějí přizpůsobit bydlení a hospodářské zázemí dle vlastních představ. Blatnice je živá obec s bohatým kulturním děním a skvělou dopravní dostupností – do Veselí nad Moravou dojedete za 7 minut, do Uherského Hradiště za 20 minut. Náš realitní specialista Mgr. Miroslav Zvonek vám zajistí osobní prohlídku toho zajímavého rodinného domu.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (19545 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1093 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04860

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.30 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.30 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz — Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz — Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.62 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 10.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 493 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 193 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
613 m (Blatnice pod Sv. Antonínkem, křiž.)
Nádraží
1761 m (Blatnice pod svatým Antonínkem)
Pardubice hl. n.
151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno