prodej domu 220 m² s pozemkem 1 093 m²
Blatnice pod Svatým Antonínkem · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s vinným sklepem Blatnice pod Svatým Antonínkem Prodej prostorného rodinného domu s vinným sklepem, zahradou a stodolou v srdci jihomoravské vinařské tradice – to vše nabízí tato jedinečná nemovitost v malebné obci Blatnice pod Svatým Antonínkem. Zděný dům s průjezdem do dvora poskytuje v přízemí chodbu, kuchyni, obývací pokoj, dvě místnosti bývalého výminku, koupelnu a toaletu, v patře pak najdete dva další pokoje a útulnou zimní zahradu. Ve dvoře navazují hospodářské stavby a dílna, a především samostatná budova vinného sklepa s velkou společenskou místností v patře a tradičním sklepem v suterénu – ideální místo pro posezení s přáteli nebo rodinné oslavy. Na rozlehlé zahradě za domem je dostatek prostoru pro pěstování vinné révy, ovocných stromů či zeleniny, nechybí ani samostatná stodola. Možnost prodeje včetně kompletního vybavení. Nemovitost je ideální volbou pro milovníky venkovského života, rodiny s dětmi i drobné vinaře, kteří si chtějí přizpůsobit bydlení a hospodářské zázemí dle vlastních představ. Blatnice je živá obec s bohatým kulturním děním a skvělou dopravní dostupností – do Veselí nad Moravou dojedete za 7 minut, do Uherského Hradiště za 20 minut. Náš realitní specialista Mgr. Miroslav Zvonek vám zajistí osobní prohlídku toho zajímavého rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (20682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1093 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04860
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.55 mil. Kč | +5.8 % |
| 01.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
20 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.35 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 187 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 193 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Prostorný rodinný dům s vinným sklepem a zahradou v tradiční vinařské obci. Dům nabízí potenciál k úpravám podle vlastních představ, nutno počítat s investicemi do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vinný sklep, zahrada, stodola, dílna, zimní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 613 m (Blatnice pod Sv. Antonínkem, křiž.)
- Nádraží
- 1761 m (Blatnice pod svatým Antonínkem)
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zdraženo 4.30 mil. → 4.55 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |