prodej domu 52 m² s pozemkem 446 m²
Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný domek využívaný jako chalupa v srdci jižních Čech, poblíž Třeboně, v Lomnici nad Lužnicí Prahnete-li po nemovitosti v jižních Čechách, tak nabízím k prodeji rodinný domek pro and #34;srdcaře and #34; jižních Čech. Domek sloužil jako chalupa v malebném historickém městečku Lomnice nad Lužnicí, jen 10 km od města Třeboně. Nemovitost o dispozici 2+kk s půdním prostorem je určena k celkové rekonstrukci, případně nabízí možnost výstavby nového domu na stávající zastavěné ploše. Dispozice zahrnuje velkou ložnici, obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a společnou s toaletou. Půdní prostor nabízí možnost vybudování další obytné místnosti, pracovny či skladu dle potřeb nového majitele. Zastavěná plocha a nádvoří činí 159 m, celková výměra pozemku je 446 m. Součástí je zahrada o velikosti 287 m, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Na zahradě se nachází dřevěná kůlna, vybudované místo pro grilování a vzrostlá i okrasná zeleň velká borovice, dvě staré jabloně, několik okrasných stromků a motýlovník, který přitahuje motýly a podtrhuje příjemnou atmosféru celého místa. Velkou předností nemovitosti je její umístění jen kousek od domu se nachází rybník, ideální pro letní dny - rybaření nebo odpočinek u vody. Díky své poloze a dispozici je nemovitost skvělá i pro komerční využití, například vybudování domu pro Airbnb či jiný rekreační pronájem, který nabídne hostům klidné prostředí a krásnou přírodu jižních Čech. Domek je napojený na veřejný vodovodní řad a kanalizaci, nutné je vše zkontrolovat a případně předělat. Elektřina je původní, nutná kompletní rekonstrukce. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění elektrickými přímotopy a krbovými kamny v ložnici. Malebné cyklostezky a turistické trasy na Třeboňsku jsou známé a vhodné pro rodiny i zkušené cyklisty, je zde velká možnost vodáckých aktivit na řece Lužnici a dalších přilehlých řekách. Významnou dominantou v blízkém okolí je historické město Třeboň se zámkem, lázněmi a známou Třeboňskou rybniční soustavou. A samozřejmě lesy a zase lesy, které jsou součástí přírodní rezervace a chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Další výhodou je nedaleké Rakousko (cca 40 km), kam můžete vyrazit na wellness či nákupy. V Lomnici je základní škola, mateřská školka, obchod s potravinami, pošta a restaurace. Výborná dopravní dostupnost: do Třeboně cca 10 km, do Českých Budějovic cca 35 km a do Prahy cca 130 km po nově vybudované dálnici D3. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost k vytvoření vlastního domova, rekreačního zázemí či výnosného pronájmu v jedné z nejatraktivnějších oblastí jižních Čech. Domek se prodává bez vybavení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, výhodné financování rádi pomůžeme zařídit. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rodinny-domek-vyuzivany-jako-chalupa-v-srdci-jiznich-cech-pobliz-trebone-v-lomnici-nad-luznici/
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- QARA
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 287 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19270
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.95 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 017 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
- Nádraží
- 929 m (Lomnice nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |