Prodej bytu 2+1 72 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulný a světlý byt o dispozici 2+1, který se nachází ve stabilní cihlové budově. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a celková podlahová plocha činí 72 m², což zaručuje pohodlné bydlení. Byt se nachází ve druhém podlaží ze sedmi, přičemž v budově je k dispozici výtah, což výrazně zvyšuje komfort každodenního života. Byt je určen k rekonstrukci a díky tomu nabízí novému majiteli možnost realizovat vlastní designové řešení dle představ.
Dispozice bytu nabízí praktické řešení pro rodinné bydlení nebo investiční záměr. Nemovitost spadá do kategorie osobního vlastnictví a prodávám ji jako nevybavený interiér, což umožňuje aby si byt mohl nový majitel zařídit podle svých představ. Poslední 3 fotky nabízí vizualizaci, jak by byt mohl po rekonstrukci vypadat.
Tento dům se nachází pár minut chůze od historického centra Brna a také dopravního uzlu - hlavního nádraží v Brně. Poblíž je také nově vybudovaný nový městský kampus Vlněna, který nabízí mix obchodních, kancelářských a veřejných prostor, včetně sportovního zařízení. A ve vzdálenosti 700 metrů je nákupní centrum Vaňkovka.
V přízemí domu se nachází malá prodejna s počítači a Minimarket s potravinami.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. Díky provedené rekonstrukci budovy se jedná o stabilní investici, která zaručuje komfort a spolehlivost. Dům prošel v letech 2019 - 2021celkovou rekonstrukcí a díky tomu se nedají očekávat žádné velké investice.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (83194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- RÚIAN
- 19206216
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 6300000
výtah
zobrazení na portálu: 1759
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 01.09.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
83 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
7.82 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 910 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:32
Jedná se o byt 2+1 v širším centru Brna v cihlovém domě po celkové rekonstrukci. Pozor na to, že samotný byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- výtah v budově
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 330 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |