Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 255 m²
Nechanice, Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Nechanicích, který je určený k částečné rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Dům je v současném stavu funkční a obyvatelný, zároveň však počítá s dalšími investicemi a úpravami. Výhodou je, že rekonstrukci lze řešit postupně podle vlastních možností a představ.
Vstup do domu vede přes zádveří do chodby, ze které se dále vstupuje do obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, dalšího samostatného pokoje a koupelny s WC.
Celý dům je vytápěn krbovými kamny umístěnými v kuchyni, která jsou napojena na teplovodní výměník. Teplo je prostřednictvím radiátorů rozváděno do celého obytného podlaží. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
V celém domě byly nedávno provedeny nové rozvody vody. Elektřina je v jednom z pokojů nová, v ostatních částech domu původní. V domě jsou osazena plastová okna. Nemovitost je napojena na městský vodovod a na zahradě se zároveň nachází vlastní studna určená pro venkovní využití, například k zalévání.
Zajímavý potenciál do budoucna nabízí prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné části domu. Součástí nemovitosti je také sklep a ze zahrady přístupná hobby dílna.
Za domem se nachází menší zahrada, která nabízí prostor pro posezení, odpočinek nebo zahradničení.
Dům osloví především zájemce, kteří hledají nemovitost, kterou si postupně zrekonstruují a přizpůsobí vlastnímu stylu bydlení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Rádi zajistíme výhodný hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (47253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
239 m
školka
62 m
lékař
418 m
pošta
289 m
restaurace
270 m
škola
62 m
vlak
6788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
47 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.16 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 616 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.99 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24
Jedná se o rodinný dům určený k částečné rekonstrukci a modernizaci. Pozor na částečně původní elektroinstalaci a nutnost postupných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod, vlastní studna
- topeni
- krbová kamna s teplovodním výměníkem a radiátory
- prislusenstvi
- sklep, hobby dílna, půda
- nutne investice
- částečná rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6783 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |