Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 387 m²
Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v Soběchlebech u Krupky, který nabízí zajímavý prostor pro kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele. Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a nad obytnou částí se nachází prostorná půda. Součástí je uzavřený dvůr, garáž, další hospodářské prostory a zahrada.
Velkou předností domu je jeho vnitřní uspořádání. Dvě obytná podlaží a prostorná půda dávají možnost zachovat velkorysé rodinné bydlení, vytvořit zázemí pro více generací nebo pracovat s myšlenkou několika samostatných obytných částí. Prostorově lze uvažovat až o třech bytových jednotkách. Dům v současnosti na tři samostatné jednotky rozdělen není. Jak při takovém záměru postupovat, Vám v případě zájmu rád poradím.
V přízemí se nacházejí obytné a technické místnosti, koupelna, samostatné WC a technické zázemí. Druhé podlaží nabízí několik obytných místností a prostor původní kuchyně. Většina oken byla vyměněna za plastová s izolačním dvojsklem a zachovaly se zde také původní dřevěné podlahy.
Další prostor nabízí velká půda. Střecha a krovy byly podle informací majitele přibližně před devíti lety sanovány, dřevěné prvky byly ošetřeny a část trámů nahrazena novými. Podkroví tak otevírá další možnosti, jak s domem při budoucí rekonstrukci pracovat.
Dům je určený k celkové rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje navrhnout jeho dispozici, technické řešení i výsledný standard jako jeden celek. Ve spodních částech domu je místy patrná zvýšená vlhkost, se kterou je vhodné při rekonstrukci počítat.
Vytápění je řešeno ústřední soustavou s kotlem na pelety, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je připojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn zaveden není.
Důležitou součástí je také uzavřený dvůr s možností parkování, garáž a další vedlejší prostory využitelné například jako dílna, sklad nebo zahradní zázemí. Za domem pokračuje zahrada oddělená od ulice, která nabízí dostatek prostoru pro posezení, záhony, dětskou část nebo běžnou odpočinkovou zahradu.
Soběchleby jsou součástí Krupky a kombinují klidnější bydlení s dostupností Krupky, Teplic i Ústí nad Labem. Kompletní služby, školy, obchody a další občanská vybavenost jsou dostupné v krátké dojezdové vzdálenosti.
Pokud hledáte dům, u kterého nechcete přebírat cizí rekonstrukci, ale naopak si chcete vytvořit bydlení od základů podle vlastních představ, právě tady je prostor takovou vizi realizovat.
Plochy:
1.PP (sklep): 18,31 m²
1.NP (obytná část): 73 m²
2.NP (obytná část): 74,22 m²
3.NP (půda): 80,04 m²
Příslušenství (garáž, sklady): 51,32 m²
------------------------------------------------
Celková užitná plocha domu vč. příslušenství: 296,89 m²
Pozemek: 387 m² (z toho zastavěná plocha domu a příslušenství přibližně 145 m²)
Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Na místě Vám rád ukážu nejen současný stav domu, ale také možnosti, které jeho dispozice nabízí. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (14886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 123
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
1604 m
MHD
180 m
školka
319 m
lékař
1870 m
pošta
1796 m
restaurace
1574 m
škola
1768 m
obchod
2452 m
vlak
1367 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 4.42 mil. Kč | -4.3 % |
| 01.09.2026 | 4.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.42 mil. Kč
14 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
4.53 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 271 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.33 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:32
Rodinný dům v Krupce určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí domu je místy patrná zvýšená vlhkost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední soustava s kotlem na pelety
- stav strechy
- sanovány přibližně před devíti lety
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Krupka, Soběchleby)
- Nádraží
- 1321 m (Krupka-Bohosudov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.42 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |