Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 1488 m²
Libá, Libá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o užitné ploše 228 m² v malebné obci Libá u Chebu. Nemovitost se nachází na jedinečném místě v podzámčí, v klidné slepé ulici, s výhledem na rybník Kladivo a částečně také na zámek Libá.
Dům prošel v roce 2021 kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení původního charakteru s komfortem současného bydlení. Interiér působí útulně a vkusně, jeho atmosféru dotvářejí přiznané dřevěné trámy, dřevěné dveře a citlivě zvolené vybavení.
Velkou předností je variabilní uspořádání umožňující rodinné či vícegenerační bydlení, rekreační využití i kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
V přízemí se nachází samostatně využitelná obytná část 1+kk s vlastní kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Díky vlastnímu samostatnému vstupu může fungovat zcela nezávisle na hlavní obytné části domu – například pro další generaci rodiny, hosty nebo k samostatnému pronájmu. Pro maximální komfort je v celém 1+kk, včetně koupelny, instalováno podlahové vytápění. Součástí přízemí je také vstupní prostor a další průchozí místnost, kterou lze využít například jako šatnu nebo zde vytvořit saunu.
Hlavní obytné podlaží tvoří velkorysý otevřený prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část. Díky množství oken je interiér příjemně světlý a vzdušný. Dále zde najdeme samostatnou ložnici s prostornou šatní skříní a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví jsou další dva samostatné pokoje vhodné například pro děti, pracovnu či hosty.
Rekonstrukce domu zahrnovala také zateplení 22cm polystyrenem. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Mitsubishi – v přízemním 1+kk prostřednictvím podlahového vytápění, v hlavní obytné části a horních podlažích pomocí radiátorů. Osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly a střešní krytinu tvoří plech. Dům se nabízí včetně vybavení a je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
K nemovitosti náleží velkorysý pozemek s přírodní skálou a zelení, který podtrhuje jedinečný charakter místa. Součástí je také samostatná garáž o výměře cca 55 m² a dostatek parkovacích míst přímo na pozemku.
Nemovitost představuje také velmi zajímavou příležitost pro další využití. Již byla úspěšně využívána ke krátkodobým pronájmům prostřednictvím Airbnb a Booking. Atraktivní poloha v podzámčí, blízkost Chebu, Františkových Lázní, německých hranic a okolní přírody vytváří výborné předpoklady pro pokračování v tomto způsobu využití.
Dům je tak ideální volbou pro vlastní či vícegenerační bydlení, rekreaci i kombinaci vlastního užívání s možností pronájmu.
Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (32851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1488 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 7
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4526 m
MHD
342 m
školka
200 m
lékař
6931 m
pošta
573 m
restaurace
545 m
škola
200 m
obchod
9028 m
vlak
5025 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 21.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 01.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
32 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
8.64 mil. – 14.27 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
9.10 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 934 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 588 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:31
Výjimečný rodinný dům v podzámčí v obci Libá prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021 a nabízí i vícegenerační využití. Nemovitost disponuje tepelným čerpadlem a velkou garáží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- tepelné čerpadlo Mitsubishi, podlahové vytápění, radiátory
- prislusenstvi
- samostatná garáž cca 55 m2, pozemek s přírodní skálou
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m
- Nádraží
- 5050 m (Pomezí nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |