Pronájem bytu 1+1 57 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 57 m², který se nachází v horní, klidné části ulice Jugoslávská v oblíbené brněnské čtvrti Černá Pole.
Byt je umístěn ve 3. patře klidného a udržovaného domu bez výtahu. Nabízí velkou obytnou místnost, prostornou předsíň a samostatnou kuchyň s praktickou spíží. Příjemným bonusem je lodžie. K pohodovému bydlení přispívá také komorní atmosféra domu – na každém patře se nacházejí pouze dva byty.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna a zároveň snadné spojení směrem na okraj města a do přírody. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v klidném prostředí s veškerými výhodami města na dosah.
Přehled plateb:
Nájemné: 15.000,-Kč
zálohy: 4.000,-Kč
kauce: 19.000,-Kč
odměna pro RK: 22.990,-Kč
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
715 m
školka
96 m
lékař
129 m
pošta
716 m
restaurace
106 m
škola
67 m
obchod
688 m
vlak
960 m
Odhad reálné ceny
19 479 Kč
rozpětí 17 527 – 21 402 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 488 · váha 63 %
Model z dat
17 695 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 488 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 20 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 695 Kč (rozpětí 14 615 Kč – 20 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 18 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 951 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |