Pronájem bytu 3+kk 73 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný prostorný byt o dispozici 3+kk v klidné lokalitě. Byt o celkové výměře 76 m2 se nachází ve třetím patře cihlového domu s výtahem. K bytu náleží balkon.
Byt se nabízí částečně vybavený. Moderní kuchyňská linka disponuje sklokeramickou indukční deskou, digestoří, troubou, lednicí a jídelním stolem s židlemi. Obývací část je zařízena sedací soupravou a televizní stěnou. Dětský pokoj je zařízen vestavěnou šatní skříní, patrovou postelí a psací stolem s židlemi. Součástí ložnice je postel a vestavěné šatní skříně. V nové koupelně najdeme vanu a umyvadlo. Toaleta s bidetem je oddělená. I v předsíni je šatní skříň, a velkou výhodou bytu je úložná šatna.
V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost - restaurace, dětská hřiště, obchod s potravinami Sklizeno, základní škola, supermarket Albert atd. Dopravní dostupnost je zajištěna zastávkou Říčanská, která je vzdálená čtyři minuty chůze od domu (autobusy č. 52, 54, E50 atd.).
Časová dostupnost:
uzel MHD Česká (Joštová) - 31 minut
uzel MHD Hlavní Nádraží - 35 minut
Byt je volný k nastěhování od 1.11.2026.
Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
142 m
školka
116 m
lékař
344 m
pošta
1403 m
restaurace
106 m
škola
1142 m
obchod
1512 m
vlak
6228 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 24 500 Kč | -5.4 % |
| 15.10.2026 | 25 900 Kč | -2.3 % |
| 01.09.2026 | 26 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 075 Kč
22 429 – 30 292 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 168 · váha 57 %
Model z dat
24 786 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
29 138 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 27 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 786 Kč (rozpětí 21 408 Kč – 28 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 29 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kavčí)
- Nádraží
- 6182 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 25 900 → 24 500 |
| 15.10.2026 | zlevněno 26 500 → 25 900 |
| 01.09.2026 | přidáno |