Pronájem bytu 1+kk 80 m²
Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
2051 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt 1+kk o ploše 25,2 m² v 1. nadzemním podlaží novostavby Pod Liškami v Milovicích, ulice Topolová. Kolaudace 2026, první nájemce.
K bytu náleží soukromá oplocená předzahrádka o výměře 55 m² s přímým vstupem z obývacího pokoje — u bytu této velikosti naprosto výjimečná věc. Prostor pro posezení, gril i vlastní záhon, s výhledem do zeleně.
Dispozice: vstupní zádveří s vestavěnou šatní skříní, obývací pokoj s kuchyňským koutem a francouzským oknem na předzahrádku, koupelna se sprchovým koutem a WC. Vinylová podlaha v obytné části, dlažba v zádveří a koupelně, bezpečnostní vstupní dveře, domácí telefon, bezbariérový přístup. Parkování před domem na volných místech (bez vyhrazeného stání), sklepní kóje k bytu nenáleží.
Kuchyně na míru (vizualizace v galerii) — zvýhodněná nabídka: byt dostane novou kuchyňskou linku vyrobenou na míru, ve výbavě trouba, dvouplotýnková varná deska, digestoř, myčka a lednice s mrazákem. Linka je objednaná, instalace přibližně do dvou měsíců (vizualizace k dispozici). Do doby jejího zprovoznění nabízíme nájemné snížené na 12 000 Kč měsíčně, poté 14 900 Kč. Po dohodě je majitel připraven byt doplnit o pračku. Optické internetové připojení.
Nájemné 14 900 Kč / měsíc
Zálohy na služby 2 620 Kč / měsíc (bez elektřiny — přepis na nájemce)
Kauce 20 000 Kč
Lokalita: pár minut pěšky Lidl a McDonald's, v Milovicích jsou mateřské i základní školy, lékaři, lékárna a sportoviště. Rychlé napojení na dálnici D11 směr Praha — na Černý Most autem přibližně 30–35 minut. Vlakem do centra Prahy zhruba hodinu (linka S22 s přestupem v Lysé nad Labem, jezdí i přímé spoje na Prahu hl. n.). Milovice spadají do tarifního pásma PID 4, takže na cestu do Prahy stačí jedna jízdenka PID.
Přímo v Milovicích je Park Mirakulum, největší rodinný zábavní park v Česku — autobusová linka 432 má zastávku přímo u něj. V areálu se právě staví unikátní dřevěná horská dráha od americké Great Coasters International: přes kilometr dlouhá trať, výška 28 metrů, rychlost až 77 km/h, otevření na jaře 2027. Bude to jedna z největších dřevěných drah ve střední Evropě a pro Milovice zásadní impulz.
Prohlídky možné ihned, nastěhování dle dohody.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
834 m
MHD
130 m
školka
475 m
lékař
816 m
pošta
834 m
restaurace
428 m
škola
1054 m
obchod
4177 m
vlak
1566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 813 Kč
21 790 – 29 412 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 798 · váha 58 %
Model z dat
21 079 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 24 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 079 Kč (rozpětí 17 995 Kč – 24 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 32 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 12:24
Pronájem zbrusu nové novostavby 1+kk s nadstandardní oplocenou předzahrádkou 55 m2 v Milovicích. Kolaudace proběhne v roce 2026 a kuchyňská linka bude instalována dodatečně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- oplocená předzahrádka 55 m2
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Milovice, Park Mirakulum)
- Nádraží
- 1572 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |