Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, nezařízený byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 88 m², který se nachází na jedné z nejžádanějších adres v Praze, jen pár kroků od vstupu do oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt je situován v 3.NP cihlového domu bez výtahu s okny orientovanými do klidné ulice Na Švihance. Tento byt je ideální volbou pro studentské spolubydlení. Byt se pronajímá bez nábytku, což dává skvělou možnost vybavit si oba pokoje přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě se dále nachází koupelna s vanou a toaleta. Vytápění a ohřev teplé vody řešeno plynovým kotlem.
Čistý nájem 35 200,- Kč
Zálohy za služby 3000,- Kč na bytovou jednotku
Plyn a elektrická energie se převádí na nájemníky
Kauce 38 200,- Kč
Provize RK 35 200,- Kč + DPH 21%
Byt volný ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě.
Parametry
- Cena
- 35 200 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- avi-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
79 m
školka
41 m
lékař
160 m
metro
407 m
pošta
674 m
restaurace
73 m
škola
347 m
obchod
1347 m
vlak
654 m
Odhad reálné ceny
41 361 Kč
rozpětí 35 323 – 53 150 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 394 · váha 48 %
Model z dat
42 913 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
28 820 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 40 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 913 Kč (rozpětí 35 445 Kč – 49 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 28 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 200 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 459 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |