Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk/Předzahrádka, 65 m² (byt o výměře 26 m² + předzahrádka o výměře 39 m²) který se nachází v 1. NP cihlového domu v Praze 5 - Smíchov.
Byt po úpravách – kuchyňská linka vč. spotřebičů – lednice s mrazákem, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, myčka, digestoř, dřevěná okna, interiérové dveře, koupelna se sprchovým koutem, pračka, sušička, úložné prostory, 1x WC, 1x postel, 1x pohovka, plovoucí podlahy a dlažba.
Kolaudace domu v roce 2009.
Výborná dopravní dostupnost 3 min. chůzí BUS, zast. Weberova, 10 min. metro B, zast. Anděl.
Byt je nabízený vč. vybavení – není podmínkou!
Orientace oken do klidného vnitrobloku.
Volné od 7.9. k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
426 m
MHD
288 m
školka
110 m
lékař
830 m
metro
1363 m
pošta
1121 m
restaurace
107 m
škola
307 m
obchod
1497 m
vlak
1126 m
Odhad reálné ceny
15 907 Kč
rozpětí 13 221 – 17 698 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 524 · váha 60 %
Model z dat
16 883 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8 433 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 597 Kč/m² → 15 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 883 Kč (rozpětí 13 945 Kč – 19 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 8 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Weberova)
- Nádraží
- 1093 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |