Prodej bytu 3+kk 90 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk o rozloze 90 m² se skvělým výhledem na Brno.
Nabízíme jedinečný byt v klidné ulici Vymazalova, který vznikl v roce 2008 půdní vestavbou na cihlovém domě z 30. let.
Byt o celkové ploše 90 m² je situován v 5. patře domu a nabízí atraktivní dispozici rozdělenou do dvou podlaží. Po vstupu do prostorné předsíně s úložnými prostory a toaletou se vám otevře velký a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Horní patro tvoří dva pokoje, které nyní slouží jako ložnice a dětský pokoj. Součástí tohoto podlaží jsou také koupelna a druhá samostatná toaleta.
Byt nabízí příjemnou atmosféru s dostatkem přirozeného světla. Výhodou bytu jsou i dvě samostatné toalety a prostorné sklepní prostory - sklepní kóje a společné sklepní místnosti.Velkou přidanou hodnotou je také krásný výhled na panorama města Brna, který podtrhuje jedinečný charakter tohoto bydlení. Pro odpočinek a relaxování je na dvoře domu k dispozici i venkovní terasa s posezením.
Lokalita: Ulice Vymazalova se nachází v klidné rezidenční části Brna s kombinací bytových a rodinných domů. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, lékaři, pošta, restaurace i kavárny. Přímo u domu se nachází Karáskovo náměstí se zelení a dětským hřištěm, které poskytuje příjemné místo pro odpočinek a procházky.
Doprava a parkování:
Zastávky MHD Gajdošova a Mošnova jsou vzdálené jen několik minut chůze. Do centra Brna se pohodlně dostanete přibližně za 10–12 minut.
Parkování v ulici spadá do systému městských parkovacích zón, který umožňuje rezidentům dlouhodobé parkování s povolením a zároveň nabízí krátkodobé placené stání pro návštěvy.
Hledáte moderní a klidné bydlení v zeleni, s kompletní městskou infrastrukturou na dosah? Rádi Vám byt osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (94444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
191 m
školka
186 m
lékař
259 m
pošta
147 m
restaurace
47 m
škola
488 m
obchod
623 m
vlak
775 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 01.09.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
94 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
8.56 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 198 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Mošnova)
- Nádraží
- 526 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.50 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |