Prodej bytu 3+1 74 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k prodeji, který se nachází ve městě Opava na oblíbeném sídlišti. Byt o dispozici 3+1 nabízí užitnou plochu 74 m² a je umístěn ve třetím patře panelového domu. V rámci nemovitosti je k dispozici výtah, což je praktické pro pohodlný přístup i s těžšími nákupy nebo kočárkem.

Byt je ve stavu před rekonstrukcí, což je ideální příležitost pro ty, kdo si chtějí přizpůsobit bydlení podle vlastních představ a vkusu. Součástí bytu je lodžie, která nabízí možnost příjemného posezení s výhledem na okolí. K bytu také náleží sklep, což poskytuje další úložný prostor pro osobní věci.

Lokalita je velmi dobře dostupná pomocí MHD, autobusu, vlakových spojů a silniční dopravy. Byt je proto vhodný jak pro každodenní dojíždění do centra, tak i pro cestování za město.

Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Energetická třída je D, což lze zohlednit při plánování budoucích úprav a úsporných opatření.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (58095 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: jiri-spivala

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 750 m MHD 64 m školka 96 m lékař 198 m pošta 516 m restaurace 135 m škola 212 m obchod 851 m vlak 1147 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.43 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 994 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Ratibořská)
Nádraží: 1149 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno