Prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji krásný slunný byt 3 + kk  s nádherným výhledem o výměře 89 m2 + balkon 8 m2  v ulici Kardausova, Praha 10, Dolní Měcholupy. 

Byt se nachází ve 4. NP a je ve družstevním vlastnictví. 

K bytu náleží jedno parkovací stání  a sklep nacházející se v 1. PP domu.

K bytu lze přikoupit druhé parkovací stání.

Cena za postoupení bytu, 1 garážového stání a sklepa: 5.300.000,- Kč.
Nesplacená anuita bytu: 8.660.915,- Kč
Nesplacená anuita garážového stání: 352.100,- Kč
Nesplacená anuita sklepa: 117.000,- Kč
Celková cena bytu: 14.430.000,- Kč. 

Lokalita v Dolních Měcholupech patří mezi rychle se rozvíjející moderní části Prahy, kde máte vše potřebné doslova na dosah ruky. V bezprostřední blízkosti se nachází retail parky, obchody, restaurace, kavárny i další služby, stejně jako školy, školky a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Nechybí ani zeleň a místa pro odpočinek, což z této lokality činí ideální místo pro pohodlný život. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy i napojení na hlavní dopravní tahy.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (59551 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 894 m MHD 178 m školka 602 m lékař 894 m metro 3033 m pošta 894 m restaurace 393 m škola 534 m obchod 457 m vlak 1787 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč

rozpětí 8.39 mil. – 14.14 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.23 mil. · váha 32 %

Model z dat 12.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 226 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Kardausova)
Nádraží: 1620 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno