Prodej bytu 3+kk 89 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt se nachází ve 4. NP a je v družstevním vlastnictví.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji krásný slunný byt 3 + kk s nádherným výhledem o výměře 89 m2 + balkon 8 m2 v ulici Kardausova, Praha 10, Dolní Měcholupy.
Byt se nachází ve 4. NP a je ve družstevním vlastnictví.
K bytu náleží jedno parkovací stání a sklep nacházející se v 1. PP domu.
K bytu lze přikoupit druhé parkovací stání.
Cena za postoupení bytu, 1 garážového stání a sklepa: 5.300.000,- Kč.
Nesplacená anuita bytu: 8.660.915,- Kč
Nesplacená anuita garážového stání: 352.100,- Kč
Nesplacená anuita sklepa: 117.000,- Kč
Celková cena bytu: 14.430.000,- Kč.
Lokalita v Dolních Měcholupech patří mezi rychle se rozvíjející moderní části Prahy, kde máte vše potřebné doslova na dosah ruky. V bezprostřední blízkosti se nachází retail parky, obchody, restaurace, kavárny i další služby, stejně jako školy, školky a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Nechybí ani zeleň a místa pro odpočinek, což z této lokality činí ideální místo pro pohodlný život. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy i napojení na hlavní dopravní tahy.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (52809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
178 m
školka
505 m
lékař
894 m
metro
3033 m
pošta
894 m
restaurace
393 m
škola
534 m
obchod
457 m
vlak
1787 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 02.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -7.5 % |
| 13.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -63.3 % |
| 07.09.2026 | 14.43 mil. Kč | +172.3 % |
| 01.09.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
52 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
8.88 mil. – 13.86 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.45 mil. · váha 18 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 644 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:23
Jde o prodej družstevního bytu 3+kk o výměře 89 m2 v Praze 10 s vysokou nesplacenou anuitou. Celková pořizovací cena se skládá z ceny za postoupení a zbývající anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Nesplacená anuita bytu: 8.660.915,- Kč
- prislusenstvi
- balkon 8 m2, parkovací stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1620 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.90 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 14.43 mil. → 5.30 mil. |
| 07.09.2026 | zdraženo 5.30 mil. → 14.43 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |