Prodej chaty / chalupy 172 m², Hojovice
Hojovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (31977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- D
- Na trhu od
- 01.09.2026 (62 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 172 m²
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 400 V
Energetická náročnost budovy: D
Garáž: Ano
Odpad: Septik
Plocha parcely: 318 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Užitná plocha: 172 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 118 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07524
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
31 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.56 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 041 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.46 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1348 m (Psárov, rozc. 1.3)
- Nádraží
- 4720 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |