prodej domu 400 m² s pozemkem 1 728 m²
Mariánské Radčice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinný dům 5+1 s jídelnou, bazénem a wellness zázemím Mariánské Račice Hledáte opravdu výjimečné rodinné bydlení, které nabízí maximální komfort, soukromí, moderní technologie i prostor pro relaxaci? V obci Mariánské Radčice, v klidné ulici Luční, nabízíme k prodeji patrový, podsklepený a nadstandardně vybavený rodinný dům o dispozici 5+1 s jídelnou, zasazený do nádherné zahrady o celkové výměře 1 728 m². Tato nemovitost je ideálním místem pro rodinu, která hledá kombinaci pohodlí, bezpečí a kvality v každém detailu. Dům a technické vybavení: Dům je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a nabízí moderní, úsporné vytápění formou: * tepelného čerpadla * krbu jako doplňkového zdroje * kombinace podlahového vytápění + radiátorů. Nemovitost je zateplená, osazená plastovými okny a vybavená kamerovým systémem, který zajišťuje bezpečí a klid. Součástí domu je také garáž pro 2 osobní automobily. Dispozice domu: Přízemí * prostorná vstupní hala * koupelna se sprchovým koutem * obývací pokoj s krbem * kuchyně a jídelna se vstupem na terasu a zahradu * přímý vstup do garáže Suterén domácí wellness zóna * posilovna * relax místnost * finská sauna * technická místnost Patro * 4 samostatné ložnice * šatna * druhá koupelna * prádelna / sušárna * vstup na půdní prostor Rozlehlý, pečlivě udržovaný pozemek nabízí vše, co si lze přát: * bazén o rozměrech 10 × 5 m, hloubka 1,5 m * letní terasa pro posezení s rodinou i přáteli * dětské hřiště * zahradní domek * samostatná garáž pro další 2 vozy * vzrostlé plodiny, stromy a zeleň * vlastní studna, která zajišťuje pohodlné zalévání zahrady bez nákladů Tento dům představuje nadstandardní bydlení s atmosférou soukromého resortu ideální pro rodinu, která chce žít v klidu, pohodlí a vysokém standardu, a zároveň mít perfektní zázemí pro relaxaci i každodenní život.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1728 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
37 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
8.03 mil. – 14.32 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.56 mil. · váha 34 %
Model z dat
12.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 894 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 828 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1447 m (Lom, Československé armády)
- Nádraží
- 1808 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |