Prodej bytu 4+kk 73 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — novostavba bytové jednotky v družstevním vlastnictví... na sebe převádíte členská práva... tj. i splácení zbylé anuity

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi novostavbu bytové jednotky v družstevním vlastnictví o dispozici 4+kk s terasou a celkové ploše 83 m2 v ul. Krčínova, České Budějovice – Sídliště Vltava, která se nachází ve 2. patře (3.NP) zděného bytového domu s názvem VILA KONDIK II.

Užitná plocha bytu činí 73,76 m2 + terasa 6,98 m2.
Koupí tohoto bytu, na sebe převádíte členská práva a povinnosti prodávajícího, tj. i splácení zbylé anuity bytu. Měsíční splátka anuity nyní činí 29.059,- Kč. Více info u makléře zakázky.

Byt se skládá z: obytné místnosti s kuchyní (26,2 m2), ložnice (11,89 m2), ložnice (9,10 m2), pokoje (8,69 m2), koupelny s vanou (5,88 m2), samostatného WC (1,79 m2), předsíně (10,21 m2) a terasy (6,98 m2).
Orientace bytu je na východ a sever. Vytápění ústřední dálkové. K dispozici společná kolárna s kočárkárnou.

Sklep: v ceně bytu je zděná sklepní kóje umístěná v přízemí bytového domu o velikosti 2,94 m2.

Byt je vhodný jak pro osobní účely, tak na investici.

Parkování: k bytu lze v budoucnu přikoupit parkovací stání přímo před domem, nebo lze zajistit pronájem parkovacího stání přímo před domem.

Lokalita bytového domu VILA KONDIK II v sobě spojuje výhody strategické dopravní dostupnosti, skvělé občanské vybavenosti a okolní přírody. Kolo, brusle, běhání, dlouhé procházky i koupání, sbírání hub, posezení na letní zahrádce. Překrásnou přírodní lokalitu Vrbenské rybníky a povltavskou cyklostezku budete mít jen kousek od domu. Do centra města se dostanete autem či MHD za 10 minut.

Pro více informací kontaktujte přímo makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (43767 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 326 m školka 126 m lékař 307 m pošta 1817 m restaurace 196 m škola 641 m obchod 263 m vlak 1916 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

43 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

6.40 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 113 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24

Jde o novostavbu bytu 4+kk s terasou v družstevním vlastnictví s nutností splácet zbývající anuitu. Měsíční anuitní splátka výrazně navyšuje běžné náklady na bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: dálkové
prislusenstvi: terasa, sklepní kóje
nutne investice: splácení zbylé anuity

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Vltava)
Nádraží: 1937 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno