Prodej bytu 4+kk 124 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi samostatnou bytovou jednotku s dispozicí 4+kk (s příslušenstvím: tj. dvouúrovňová terasa se zelení, technickou místností - skladem, zastřešené uzavřené parkovací stání). Hlavní obytný prostor je ve druhém podlaží – dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC a nádherná velká zelená terasa. V přízemí je vstup do nemovitosti, velký pokoj (aktuálně posilovna/pracovna), koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC, technická místnost a chodba se schodištěm do horního patra. Dům jako celek je umístěn v zástavbě rodinných domů oblíbené městské části Č. Budějovic – Nemanice s perfektní dostupností do centra i okrajových částí Budějovic, dálnici D3 na Prahu / Linec a díky nově budované severní spojce i na Písek.
Dům je nadstandardně zateplen, okna s trojsklem, po postupné a velmi zdařilé rekonstrukci. Ohřev zajišťuje elektrický bojler, vytápění plynový kotel. K bytu náleží výhradní užívací právo k zahrádce a krytému parkovacímu stání.
Celková plocha pozemků je 419m2. Skládá se ze zastavěné plochy o výměře 162m2 a zahrady. V nejbližším okolí je mateřská školka, dětský lékař, různé osobní služby, restaurační zařízení a pod.
Předpokládaný termín uvolnění je první čtvrtletí roku 2027 nebo dle dohody.
Doporučuji osobní prohlídku
Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
Uvedené informace a výměry jsou orientační.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (72419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
počet garáží: 25
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1107 m
MHD
307 m
školka
126 m
lékař
847 m
pošta
556 m
restaurace
322 m
škola
710 m
obchod
1031 m
vlak
1279 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.98 mil. Kč
72 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
8.07 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
9.26 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 712 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (U Chromých)
- Nádraží
- 1271 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 29 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 207 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |