Prodej bytu 4+kk 124 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi samostatnou bytovou jednotku s dispozicí 4+kk (s příslušenstvím: tj. dvouúrovňová terasa se zelení, technickou místností - skladem, zastřešené uzavřené parkovací stání). Hlavní obytný prostor je ve druhém podlaží – dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC a nádherná velká zelená terasa. V přízemí je vstup do nemovitosti, velký pokoj (aktuálně posilovna/pracovna), koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC, technická místnost a chodba se schodištěm do horního patra. Dům jako celek je umístěn v zástavbě rodinných domů oblíbené městské části Č. Budějovic – Nemanice s perfektní dostupností do centra i okrajových částí Budějovic, dálnici D3 na Prahu / Linec a díky nově budované severní spojce i na Písek.
Dům je nadstandardně zateplen, okna s trojsklem, po postupné a velmi zdařilé rekonstrukci. Ohřev zajišťuje elektrický bojler, vytápění plynový kotel. K bytu náleží výhradní užívací právo k zahrádce a krytému parkovacímu stání.
Celková plocha pozemků je 419m2. Skládá se ze zastavěné plochy o výměře 162m2 a zahrady. V nejbližším okolí je mateřská školka, dětský lékař, různé osobní služby, restaurační zařízení a pod.
Předpokládaný termín uvolnění je první čtvrtletí roku 2027 nebo dle dohody.
Doporučuji osobní prohlídku
Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
Uvedené informace a výměry jsou orientační.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (72419 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 140 plyn: Plynovod počet garáží: 25 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1107 m MHD 307 m školka 126 m lékař 847 m pošta 556 m restaurace 322 m škola 710 m obchod 1031 m vlak 1279 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.98 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.98 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

rozpětí 8.61 mil. – 10.68 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 9.55 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 031 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (U Chromých)
Nádraží: 1271 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno