Prodej bytu 3+kk 95 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a moderně řešený byt o dispozici 3+kk v novostavbě bytového domu v žádané lokalitě Českých Budějovic, ul. Lipenská. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru, kvalitním zázemím i výbornou dostupností do centra města.
Celková podlahová plocha bytu činí 95,1 m² a součástí je také balkon o výměře 8 m², ideální pro relaxaci či posezení. K bytu náleží sklep v přízemí domu o velikosti 4,5 m² a kryté parkovací stání s vjezdem na dálkové ovládání.
Dispozice bytu je velmi prakticky řešena:
•	prostorná předsíň 17,6 m²
•	komora 3,3 m²
•	pokoj 17,4 m²
•	ložnice 13,2 m²
•	obývací pokoj s kuchyňským koutem 31 m²
•	samostatné WC 2,6 m²
•	koupelna s vanou, sprchovým koutem a druhou toaletou 10 m²
Byt nabízí příjemné a světlé bydlení s dostatkem úložných prostor a díky modernímu provedení splní požadavky i náročnějších zájemců. Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení, prostorné dispozice a kompletní občanské vybavenosti v blízkém okolí.
Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (102105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 420

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 263 m školka 251 m lékař 367 m pošta 680 m restaurace 231 m škola 303 m obchod 571 m vlak 646 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

rozpětí 7.08 mil. – 9.93 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.35 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 854 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Skuherského)
Nádraží: 657 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno