Prodej bytu 3+kk 65 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 65 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s novým výtahem.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, samostatný pokoj, prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelna a oddělené WC. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii (velikost lodžie 4,89 m2), která prošla úpravou v roce 2023.

Byt je v původním, udržovaném stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může interiér upravit podle vlastních představ bez nutnosti odstraňovat cizí modernizaci.

Dům je po celkové revitalizaci, včetně opravy fasády. Energetická náročnost budovy je ve třídě B.

Předpis měsíčních plateb družstvu pro jednu osobu činí 3 806 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 2 151 Kč. Nad rámec této částky činí aktuální zálohy na plyn přibližně 300 Kč a na elektřinu přibližně 1 000 Kč měsíčně.

Jedná se o menší bytové družstvo vztahující se pouze k danému vchodu. Převod bytu do osobního vlastnictví není možný.

Byt osloví především zájemce, kteří hledají praktickou dispozici a chtějí si nové bydlení zrekonstruovat přesně podle svých potřeb.

Hlavní informace:

dispozice 3+kk
celková výměra 65 m²
zasklená lodžie
4. nadzemní podlaží
nový výtah
revitalizovaný dům
původní stav ke kompletní rekonstrukci
družstevní vlastnictví
splacená anuita
bez možnosti převodu do osobního vlastnictví
měsíční náklady celkem pro 1 osobu cca 5 100 Kč
PENB B
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (73077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

energetika: 86.8 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 307

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 293 m školka 60 m lékař 292 m pošta 879 m restaurace 230 m škola 589 m obchod 277 m vlak 1960 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 4.84 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 711 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Vltava)
Nádraží: 1974 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno