Prodej bytu 3+kk 65 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Převod bytu do osobního vlastnictví není možný.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 3+kk na Vltavě o celkové výměře 65 m². Byt s novou zasklenou lodžií se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu s novým výtahem.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, samostatný pokoj, prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelna a oddělené WC. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii (velikost lodžie 4,89 m2), která prošla úpravou v roce 2023.
Byt je v původním, udržovaném stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může interiér upravit podle vlastních představ bez nutnosti odstraňovat cizí modernizaci.
Dům je po celkové revitalizaci, včetně opravy fasády. Energetická náročnost budovy je ve třídě B.
Předpis měsíčních plateb družstvu pro jednu osobu činí 3 806 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 2 151 Kč. Nad rámec této částky činí aktuální zálohy na plyn přibližně 300 Kč a na elektřinu přibližně 1 000 Kč měsíčně.
Jedná se o menší bytové družstvo vztahující se pouze k danému vchodu. Převod bytu do osobního vlastnictví není možný.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (67692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
energetika: 86.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
293 m
školka
60 m
lékař
292 m
pošta
879 m
restaurace
230 m
škola
589 m
obchod
277 m
vlak
1960 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.40 mil. Kč | -7.4 % |
| 23.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
67 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.98 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.45 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 863 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Nabízí se družstevní byt 3+kk v původním stavu v Českých Budějovicích. Hlavním rizikem je nemožnost převodu do osobního vlastnictví a nutnost celkové rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zasklená lodžie
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vltava)
- Nádraží
- 1974 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |