Prodej bytu 2+1 58 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 58 m² s vlastním vstupem – Průběžná 32, České Budějovice
Prodávám zkolaudovanou bytovou jednotku, která je vedena jako byt a lze ji bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Samozřejmostí je také možnost přihlášení k trvalému pobytu.
Byt o dispozici 2+1 a výměře 58 m² se nachází v ulici Průběžná 32 v Českých Budějovicích. Jeho největší předností je vlastní samostatný hlavní vstup, díky kterému nabízí soukromí a komfort podobný bydlení v rodinném domě.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Celý přístup do bytu je zcela bezbariérový, což ocení nejen osoby se sníženou pohyblivostí, ale i rodiny s malými dětmi.
Další velkou výhodou je lodžie, přes kterou je možné vybudovat druhý samostatný vstup. To otevírá zajímavé možnosti využití – například pro podnikání, kancelář, ordinaci, kosmetický nebo masážní salon, případně jako investiční nemovitost.
Hlavní přednosti:
● zkolaudovaná bytová jednotka,
● možnost financování hypotečním úvěrem,
● možnost přihlášení k trvalému pobytu,
● dispozice 2+1, výměra 58 m²,
● vlastní samostatný hlavní vstup,
● kompletně bezbariérový přístup,
● byt po kompletní rekonstrukci,
● možnost vytvoření druhého vstupu přes lodžii,
● vysoká míra soukromí,
● vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice nebo podnikání.
Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zastávky MHD, zdravotní služby i dostatek zeleně pro odpočinek a sport.
Pokud hledáte byt, který nabízí něco navíc oproti běžným nabídkám, věřím, že vás tato nemovitost zaujme. Díky vlastnímu vstupu, bezbariérovému řešení a možnosti druhého vstupu představuje výjimečnou příležitost jak pro pohodlné bydlení, tak jako investici.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím a zodpovím všechny dotazy
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (86121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
104 m
školka
352 m
lékař
238 m
pošta
714 m
restaurace
193 m
škola
237 m
obchod
268 m
vlak
803 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 653 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Strakonická - obchodní zóna)
- Nádraží
- 791 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |