prodej domu 1 200 m² s pozemkem 1 130 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům Hlavní Aš Nabízíme k prodeji velmi atraktivní investiční nemovitost situovanou na výhodné adrese v ulici Hlavní, č. p. 249, v části obce Aš. Tato lokalita se vyznačuje silnou poptávkou po pronájmech, což z ní činí ideální příležitost pro investory hledající výnosové nemovitosti. Nemovitost nabízí výborný potenciál jak pro dlouhodobé pronájmy, tak pro krátkodobé ubytování, například prostřednictvím platforem jako Airbnb či Booking. S vhodným stylingem a renovacemi může být dosaženo vysokého standardu, který přiláká širší spektrum nájemníků a zajistí stabilní měsíční příjem. Poloha nemovitosti je jedním z klíčových faktorů pro potenciální investory. Aš je známá jako atraktivní destinace, která láká investory z celé ČR díky své poloze v blízkosti německých hranic. Tato lokalita má dobré dopravní spojení a veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení, což zvyšuje její atraktivitu pro nájemníky. Nemovitost je také vhodná pro budoucí rozvoj a přizpůsobení aktuálním trendům na trhu s nemovitostmi. Investor má možnost přestavět nebo modernizovat prostory a vytvořit tak unikátní bydlení, které splní současné požadavky trhu. Další možností je vybudování více bytových jednotek, což by výrazně zvýšilo potenciál výnosu z nemovitosti. Aktuálně se zde nachází 7 bytových jednotek v metráži od 80-100m². Dále zde najdeme tři nebytové prostory, kdy ten hlavní historický prostor nabízí bezmála 400m². V zadním traktu se nachází 10 garáží které jsou částečně obsazeny lidmi z domu a částečně z okolních domů. Celá nemovitost je dlouhodobě obsazena stabilními nájemníky. Aš je město s rostoucím zájmem o investice, což znamená, že investice do nemovitostí v této oblasti může přinést atraktivní návratnost. Dobře zvolená nemovitost v této lokalitě může v budoucnu zhodnotit vaši investici a zabezpečit stabilní příjem. Celkově je tato nemovitost skvělou příležitostí pro všechny investory, kteří hledají perspektivní investici na hlavním tahu města s možností zajímavého výnosu. Nezapomeňte, že kvalitní a dobře umístěná nemovitost je klíčem k úspěšnému investování. V případě zájmu o prohlídku a podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (17917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.04.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 445 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00475
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
17 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.93 mil. Kč
15.08 mil. – 21.15 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
13.19 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
24.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
55.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 989 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 38.88 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 230 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 55.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Aš, kino)
- Nádraží
- 451 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |