Prodej bytu 3+1 113 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Českých Budějovicích jsou domy, kolem kterých denně projdete. A pak jsou domy, které si zapamatujete. Právě v jednom z nich, na rohu Žižkovy třídy a Jeronýmovy ulice, vám nabízíme k prodeji prostorný byt s promyšlenou dispozicí 3+1 o velkorysé výměře 113 m², který nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení i pohodlný život jednotlivce.
Dominantou bytu je velká vstupní předsíň o výměře 11,5 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování. Dále disponuje třemi prostornými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a odděleným WC.
Velkou výhodou jsou dvě praktické komory, které výrazně rozšiřují úložné možnosti přímo v bytě. Součástí nabídky je navíc prostorný sklep o výměře 10 m², vhodný pro uskladnění sportovního vybavení, sezónních věcí nebo jako další skladovací prostor.
Dispozice je velmi praktická a díky velkým místnostem nabízí široké možnosti budoucích úprav podle představ nového majitele. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a poskytuje komfort současného bydlení. Plastová okna s izolačními skly zajišťují příjemný klid i přes polohu v centru města, vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Dům si zachoval svůj původní historický charakter a řadu cenných architektonických prvků. Vstup do objektu vede prostorným reprezentativním průjezdem, odkud jsou přístupné jednotlivé části domu, sklepní prostory i hlavní tříramenné schodiště. Jeho kamenné stupně, původní černobílá cementová dlažba na podestách a zdobené litinové zábradlí vytvářejí jedinečnou atmosféru domu.
Ve společných prostorách se dochovala řada původních architektonických prvků, včetně segmentově klenutých sklepů, dvoukřídlých kazetových dveří s profilovanými zárubněmi a části původních dřevěných oken. Díky průběžné péči je objekt ve velmi dobrém technickém stavu. V roce 2016 byla zateplena dvorní fasáda.
Součástí domu je uzavřený dlážděný dvůr, který poskytuje příjemné zázemí pro obyvatele.
Žižkova třída patří mezi nejžádanější adresy s dlouhodobě vysokou poptávkou po bydlení v Českých Budějovicích. V pěší dostupnosti se nachází historické centrum města, náměstí Přemysla Otakara II., obchodní centrum Mercury, hlavní vlakové i autobusové nádraží, školy, školky, restaurace, kavárny i zastávky MHD. Lokalita spojuje výhody života v centru města s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Přesto se po zavření dveří ocitnete v klidném interiéru, který nabízí překvapivě příjemnou atmosféru.
Pokud hledáte bydlení, které není zaměnitelné s desítkami dalších nabídek, ale má vlastní charakter, historii a nadčasovou hodnotu, ráda vás tímto bytem osobně provedu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, a v případě potřeby Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (68053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 475
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
47 m
školka
257 m
lékař
176 m
pošta
338 m
restaurace
110 m
škola
207 m
obchod
150 m
vlak
471 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 7.69 mil. Kč | -11.5 % |
| 23.08.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
68 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.60 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 952 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (U Koníčka)
- Nádraží
- 469 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 7.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |