Prodej bytu 3+1 70 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt s výhledem do zeleně v klidném a udržovaném domě k okamžitému nastěhování?
Nabízíme rekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví s výměrou 70 m² (+ lodžie 3 m² a sklep 2 m²) situovaný ve 4. patře panelového domu na ulici Kuršova v pohodové městské části Brno - Bystrc.
Byt se skládá ze samostatné kuchyně navazující na obývací pokoj, dvou neprůchozích pokojů, zděného jádra s koupelnou a samostatnou toaletou, prostorné chodby a šatny. Okna jsou orientována na západ a na sever a všechna mají krásný výhled do zeleně (kromě sýkorek lze pozorovat též žluny, sojky či veverky).
K bytu patří zasklená lodžie a praktická sklepní kóje. Dům je samostatně stojící, celkově má osm pater a je vybaven výtahem. Prošel celkovou rekonstrukcí a je velmi pěkně udržovaný. K dispozici je prostorná a zabezpečená kolárna/kočárkárna s rezervovanými stáními. Kočárek je možno parkovat též v uzamčeném prostoru přímo před bytem.
Dům se nachází v blízkosti MHD (tram 3, bus 52, 54, 161, E50 a N98), a zároveň několik minut chůze od Podkomorských lesů. Krátká procházka Vás dovede na přehradu nebo k Žebětínskému rybníku.
V bezprostřední blízkosti je parkoviště, dětské hřiště, restaurace a zdravotní středisko. Několik minut chůze je Albert, škola i školka.
V běhu je nyní celková revitalizace okolí domu včetně prodloužení tramvajové trati a navýšení počtu parkovacích míst.
Byt Vám rádi ukážeme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a je částečně vybavená, čímž nabízí možnost rychlého nastěhování či dalšího přizpůsobení dle Vašich představ. K bytu náleží také lodžie o ploše 3 m² a sklep o ploše 2 m², což oceníte při uskladnění Vašich věcí. Navíc je dům opatřen energetickou náročností třídy C, což představuje výhodu z hlediska hospodaření s energií.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě a rád domluvím prohlídku této inspirativní nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (117000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 19317271
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 3
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 590
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.11 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 918 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Ečerova)
- Nádraží
- 6307 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |