prodej domu 187 m² s pozemkem 967 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s garáží, 187 m², Dolní Metelsko Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům novější konstrukce v udržovaném stavu o dispozici 4+1 s garáží v klidné obci Dolní Metelsko nedaleko města Horšovský Týn. Výměra stavebního pozemku je 98 m². Na pozemku se nachází dům o celkové ploše cca 187 m², z toho lodžie tvoří cca 4 m², garáž cca 14 m² a sklep cca 37 m². Zahrada a příjezdová cesta o výměře cca 869 m² je dlouhodobě pronajata za roční nájemné ve výši 435 Kč od Pozemkového fondu České republiky a dle sdělení vlastníka domu lze požádat o odkoupení. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený. V prvním podlaží se nachází pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a toaleta, ve druhém podlaží jsou tři pokoje využívané jako ložnice, dále technická místnost a toaleta. Sklep zahrnuje čtyři skladové a technické místnosti. Na pozemku se nachází samostatná dřevěná kůlna k možnému uskladnění věcí, dřeva a zahradního náčiní. Dolní Metelsko je klidná obec ležící v Plzeňském kraji. Pouhých pár minut jízdy dostupné i autobusovými a školními linkami se nachází město Horšovský Týn, které poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Ve městě najdete mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, poštu, banky, supermarkety i menší obchody. Samozřejmostí jsou restaurace a kavárny. Horšovský Týn je známý především svým historickým centrem a státním zámkem Horšovský Týn, který patří mezi nejvýznamnější památky regionu. Město poskytuje také kulturní akce, sportoviště a možnosti aktivního trávení volného času. Lokalita se vyznačuje výbornými podmínkami pro rekreaci, cyklistiku a klidný rodinný život. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje snadné spojení s Domažlicemi, se Staňkovem i s Plzní. Výhodou je také blízkost hranic s Německem, které je ideální jak pro výlety, tak i pro pracovní příležitosti. Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu. Pokud by část kupní ceny měla být hrazena úvěrem, je to možné prostřednictvím určeného hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (16037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REALITY A FINANCE / REAF.CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 869 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026METELSKO
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -16.7 % |
| 23.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.65 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 368 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 67 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1209 m (Mířkov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 4846 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |