Prodej pozemku 2.959 m²

Hřebečníky, Novosedly u Rakovníka · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 8 o výměře 9 m², podíl 1/108

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Novosedly u Rakovníka

LV č. 8 o výměře 9 m², podíl 1/108
• Parcela č. 200/39 - o výměře 960 m² (Orná půda)

LV č. 105 o výměře 2950 m²
• Parcela č. 200/31 - o výměře 2950 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 130 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 2959 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 168

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	130 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	130 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

633 204 Kč

357 270 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 595 211 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 375 048 · váha 35 %

Model z dat 737 907 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 887 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 375 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 396% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 907 Kč (rozpětí 470 126 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 887 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 08:29

Jedná se o prodej zemědělské půdy. Pozor na koupi spoluvlastnického podílu a nutnost ověřit platnou pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/108

Dostupnost

Zastávka: 1512 m (Hracholusky, rozcestí Novosedly)
Nádraží: 6990 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 199 min · 3 přestupy
Liberec: 218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno